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2017年最新上海二手房交易流程及税费标准规定

来源:西藏养生网 发布时间:2018-10-06

2017年上海二手房交易税费新规是怎样的呢?

具体收费标准和收取对象如下:

1、契税

支付方:买方

征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下,税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:

2、增值税

支付方:卖方

征收标准:营改增于2017年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:

注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方:卖方

房产证日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:

2017年上海二手房交易税费是多少

4、工本印花税

支付方:买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方:买方

是办理产权证的费用,为80元/套。

注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

相关新闻:

上海个税房产税增值税等办税事项

据上海税务官方微信消息,上海市税务局宣布,增值税一般纳税人资格登记、个人所得税纳税清单开具、个人住房房产税完税证明打印等13个办税事项可在全市27个办税服务厅通办啦,包括黄浦、徐汇、长宁、静安等区的税务分局。

全市通办办税事项

计划推出6类19项25个办税事项可供纳税人选择通办服务,其中3月28日推出13个,6月1日推出12个。市税务局将根据推进情况逐步扩大全市通办事项范围。

通办流程

纳税人可通过网上办税服务厅选择网上办税服务厅通办或者实体办税服务厅通办,具体操作流程如下:

1.网上办税服务厅通办

纳税人登陆网上办税服务厅,选取所要办理的事项,按照提示完成相应操作后,即可等待获取结果。

2.实体办税服务厅通办

实体办税服务厅通办实施预约登记办理制。纳税人登陆网上办税服务厅,在通办预约中选择预约分局,确认可预约时段,完成预约取号,按照预约时间前往预约分局的相关办税服务厅办理。

个人住房房产税完税证明打印,纳税人在缴纳的税款入库后,至本市任一通办的办税服务场所,凭相关资料办理。个人住房房产税纳税清单开具,限个人住房房产税纳税人在个人网上办税应用平台申请并下载、打印个人住房房产税纳税清单。个人所得税纳税清单开具,可直接到各分局办税服务厅办理

2017年上海二手房交易基本流程

四川治疗癫痫病哪家好1.产证调查、户口情况

2.居间协议

3.网签、核价、 审上下家税、限购,首付

4.上家还贷款

5.下家申请贷款

6.下家贷款审批

7.上下家完税

8.过户 — 15-20天,卖家去名字

9.拿产证

10.银行放贷款

11.交房验收、付尾款

备注:纯公积金贷款审批时间较短,请务必在居间协议以前亲自查看

产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。

上海二手房买家注意事项

1.中介费最好在签订居间合同前谈好。

2.特别重申

产证调查和户口问题,和限购、贷款等问题。

3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑,签字前请全部看清楚。

4.房屋地址,面积,购房日期

,验证卖家户口本原件,房产证原件,结婚证,身份证。

5.委托事宜,中介除了介绍买卖双方认识以外,是否服务内容还包括

网签,贷款,过户,交房等事宜。

6.如果卖家是要求到手价,卖家房屋是否满2年,是否满五唯一

,是否有继承赠予。

7.关于普通住宅和非普通住宅请确认,税费差异较大。

8.买家自己是否是第二套,契税不同。

9.日期请确定到天:网签日期,首付日期,户口迁出时间(记得要写清楚

过了某一日期,每日产生违约金),过户日期,交房日期。

10.金额确定:房款,首付金额,第二笔金额,尾款金额,中介费,税费是各自承担还是买家承担。

11.赠送情况双方协商:家具,电器,空调,维修基金,物业费是否有拖欠。

12.需要卖家配合:贷款,水电煤有限过户,物业维修基金

13.

如果卖家有贷款,近期内没有置换打算,劝服卖家同意,资金监管方式交易,可以大幅提高交易安全.

14.如果此房屋有第三方抵押贷款,如:小额贷款公司,个人抵押,最好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵押解除。

15. 定金违约金额,根据合同法规定,一般是退一赔一。

上海二手房交易流程分类

买方无需贷款的

1、

卖方到中介挂牌。

2、 买方有初步意向,中介带其看房。

3、

买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。

4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、

中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”

6、

中介公司尽快将意向金交至卖方,此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、

中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。;

8、

双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印,双方亲笔签署,合同即时生效。

9、

中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费,去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。

10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。

买方需要贷款的

前面1-7项与无贷款的基本相同。

8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件,防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:

A、

主贷人资信很好,一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续。

B、

主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

10、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易云南治疗癫痫病价格中心办理过户手续。

11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》。

房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

12、 银行放款至卖方指定帐户。


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